Регистрирующий орган и норматив по регистрации
IPB

Здравствуйте, гость ( Вход | Регистрация )

 
Ответить в данную темуНачать новую тему
> Регистрирующий орган и норматив по регистрации, Вопросы, связанные с регистрацией ипоте
Nada
сообщение 5.10.2006, 15:59
Сообщение #1


Против ветра
*****

Группа: Администраторы
Сообщений: 5390
Регистрация: 9.2.2004
Из: Москва/Дели
Пользователь №: 4
Спасибо сказали: 5229 раз




1. СООТВЕТСТВИИ С ПРИКАЗОМ МИНИСТЕРСТВА ЮСТИЦИИ РФ ОТ 29.08.2006 Г. № 269, КОТОРЫМ ВНЕСЕНЫ ИЗМЕНЕНИЯ В ПРИКАЗ МИНИСТЕРСТВА ЮСТИЦИИ РФ ОТ 03.12.2004 Г. № 185
С 1 ОКТЯБРЯ 2006 Г. ГЛАВНОЕ УПРАВЛЕНИЕ ФЕДЕРАЛЬНОЙ РЕГИСТРАЦИОННОЙ СЛУЖБЫ ПО МОСКОВСКОЙ ОБЛАСТИ ПЕРЕИМЕНОВАНО В УПРАВЛЕНИЕ РЕГИСТРАЦИОННОЙ СЛУЖБЫ ПО МОСКОВСКОЙ ОБЛАСТИ.

вот уж неймется кому-то....

2. Вступила в силу новая ИНСТРУКЦИЯ О ПОРЯДКЕ ГОС.РЕГИСТРАЦИИ ИПОТЕКИ ОБЪЕКТОВ НЕЖВИЖИМОГО ИМУЩЕСТВА, утвержденная Приказом Министерства юстиции РФ от 15.06.2006 г. № 213

а то чуть ли старой уже не воспользовалась...


--------------------
Принимаем установку на добро и только положительные эмоции


Спасибо сказали:
Перейти в начало страницы
 
+Цитировать сообщение
Nada
сообщение 11.10.2006, 14:55
Сообщение #2


Против ветра
*****

Группа: Администраторы
Сообщений: 5390
Регистрация: 9.2.2004
Из: Москва/Дели
Пользователь №: 4
Спасибо сказали: 5229 раз




Ко всему прочему с 1 октября вступает в силу новый Регламент регистрации ипотеки. Там все бланки и адреса регистрирующих органов. Кстати, обратите внимание на Перечень необходимых документов. Теперь выписки из ЕГРЮЛ надо предосталять в копиях и подлиниках. Финиш вообще...
Прикрепленные файлы
Прикрепленный файл  _____________________________.doc ( 684,5 килобайт ) Кол-во скачиваний: 107
 


--------------------
Принимаем установку на добро и только положительные эмоции


Спасибо сказали:
Перейти в начало страницы
 
+Цитировать сообщение
Nada
сообщение 2.2.2007, 12:29
Сообщение #3


Против ветра
*****

Группа: Администраторы
Сообщений: 5390
Регистрация: 9.2.2004
Из: Москва/Дели
Пользователь №: 4
Спасибо сказали: 5229 раз




Часто на регистрацию даем копии с копий документов. По регистрации ипотек юридических лиц все в порядке. А вот по той же регистрации физических лиц стали возникать проблемы- отказ брать копии с копий учредительных документов angry2[1].gif Насколько я знаю нет такого в законодательстве, т.е. ограничения в снятии копий с документов. Как мыслите, это произвол просто или что еще?


--------------------
Принимаем установку на добро и только положительные эмоции


Спасибо сказали:
Перейти в начало страницы
 
+Цитировать сообщение
Nada
сообщение 9.2.2007, 10:04
Сообщение #4


Против ветра
*****

Группа: Администраторы
Сообщений: 5390
Регистрация: 9.2.2004
Из: Москва/Дели
Пользователь №: 4
Спасибо сказали: 5229 раз




Доверенность в регистрирующий орган от имени юридического лица фидическому лицу на сдачу документов не должна быть в нотариальном виде. А кто бы с этим спорил. Я не пойму к чему это они пишут-

Письмо Федеральной налоговой службы от 28 августа 2006 г. N 09-1-03/4151@
Разъяснены вопросы, касающиеся представления документов для государственной регистрации юридических лиц и индивидуальных предпринимателей и получения документов от регистрирующего органа после регистрации на основании доверенности.
Представление документов для государственной регистрации может осуществляться любым физическим лицом (в том числе курьером, третьим лицом) независимо от того, является ли указанное физическое лицо заявителем или нет и вне зависимости от наличия доверенности на представление документов. Таким образом, при непосредственном представлении документов для регистрации иными лицами (курьерами) регистрирующий (налоговый) орган принимает документы. Расписка же в получении документов в таком случае высылается заявителю по указанному заявителем почтовому адресу с уведомлением о вручении.
Документ, подтверждающий факт внесения записи в соответствующий государственный реестр, может быть выдан регистрирующим (налоговым) органом также лицу, действующему на основании доверенности от имени заявителя. При этом доверенность оформляется в простой письменной форме и не требует нотариального удостоверения.


--------------------
Принимаем установку на добро и только положительные эмоции


Спасибо сказали:
Перейти в начало страницы
 
+Цитировать сообщение
Nada
сообщение 14.2.2007, 11:41
Сообщение #5


Против ветра
*****

Группа: Администраторы
Сообщений: 5390
Регистрация: 9.2.2004
Из: Москва/Дели
Пользователь №: 4
Спасибо сказали: 5229 раз




Примерный перечень правоустанавливающих документов, представляемых при государственной регистрации договоров об ипотеке

Договор об ипотеке.
Дополнительное соглашение при изменении условий договора об ипотеке.
Документы, названные в договоре в качестве приложений.
Кредитный или иной договор, исполнение обязательства по которому обеспечивается ипотекой.
Дополнительное соглашение при изменении условий кредитного договора.
Закладная, если договором об ипотеке предусмотрено ее составление.
Документ, подтверждающий согласие собственника или уполномоченного им органа (хозяйственное ведение), других сособственников (общая совместная собственность) на совершение сделки.
Нотариально удостоверенная доверенность на право заключения договора об ипотеке, если он подписан представителем одной из сторон договора.
Документ, подтверждающий полномочия лица, выдавшего доверенность.
Протокол заседания совета директоров (наблюдательного совета), общего собрания акционеров (либо решение учредителя) с решением о передаче имущества в залог или выписки из протокола
или
Справки о стоимости предмета сделки в процентах относительно балансовой стоимости активов АО или от стоимости имущества ООО по бухгалтерской отчетности за последний отчетный период, предшествующий дню принятия решения.
Согласие другого супруга на совершение сделки или запись нотариуса об изъятии такого согласия при нотариальном удостоверении договора (для супругов, распоряжающихся общим имуществом).


--------------------
Принимаем установку на добро и только положительные эмоции


Спасибо сказали:
Перейти в начало страницы
 
+Цитировать сообщение
Nada
сообщение 14.2.2007, 13:14
Сообщение #6


Против ветра
*****

Группа: Администраторы
Сообщений: 5390
Регистрация: 9.2.2004
Из: Москва/Дели
Пользователь №: 4
Спасибо сказали: 5229 раз




Зарегистрировано в Минюсте РФ 28 июня 2006 г. N 7974


МИНИСТЕРСТВО ЮСТИЦИИ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ПРИКАЗ
от 15 июня 2006 г. N 213

ОБ УТВЕРЖДЕНИИ ИНСТРУКЦИИ
О ПОРЯДКЕ ГОСУДАРСТВЕННОЙ РЕГИСТРАЦИИ ИПОТЕКИ
ОБЪЕКТОВ НЕДВИЖИМОГО ИМУЩЕСТВА



МИНИСТЕРСТВО ЮСТИЦИИ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ПРИКАЗ
от 1 июля 2002 г. N 184

ОБ УТВЕРЖДЕНИИ МЕТОДИЧЕСКИХ РЕКОМЕНДАЦИЙ
ПО ПОРЯДКУ ПРОВЕДЕНИЯ ГОСУДАРСТВЕННОЙ РЕГИСТРАЦИИ
ПРАВ НА НЕДВИЖИМОЕ ИМУЩЕСТВО И СДЕЛОК С НИМ

(в ред. Приказов Минюста РФ от 12.11.2003 N 288,
от 19.01.2005 N 4)
Прикрепленные файлы
Прикрепленный файл  ______________________________28______2006__.rar ( 21,62 килобайт ) Кол-во скачиваний: 96
Прикрепленный файл  _________________________________________.rar ( 29,44 килобайт ) Кол-во скачиваний: 104
 


--------------------
Принимаем установку на добро и только положительные эмоции


Спасибо сказали:
Перейти в начало страницы
 
+Цитировать сообщение
LOV0316
сообщение 12.3.2008, 9:08
Сообщение #7


Закон
*****

Группа: Главный Модератор
Сообщений: 2227
Регистрация: 9.2.2004
Из: Алмазная столица
Пользователь №: 3
Спасибо сказали: 9 раз




Сегодня пытались сдать документы на регистрацию залога. Все как обычно. Но регистрационная вдруг "завернули" договор залога. Причина: в "шапке" договора залога указан директор филиала банка (должность, ФИО, реквизиты доверенности), а в конце договора стоят подписи директора и гл.буха филиала банка. Регистратор указывает, что раз договор залога подписывает и гл.бух, то его реквизиты (должность, полностью ФИО) тоже должны быть указаныв "шапке" договора.
Что думаете?


--------------------
I WANT TO BELIEVE
Перейти в начало страницы
 
+Цитировать сообщение
Nada
сообщение 12.3.2008, 9:39
Сообщение #8


Против ветра
*****

Группа: Администраторы
Сообщений: 5390
Регистрация: 9.2.2004
Из: Москва/Дели
Пользователь №: 4
Спасибо сказали: 5229 раз




Олег, я сама когда-то с этой проблемой ой как намучалась bo[1].gif Арбитраж завернул мне тогда исковое по такому же основанию. Хотя и есть бумага (если напрягусь может и найду), что существует 2 варианта для филиалов-

1. в шапке: АКБ " " в лице Управляющего филиалом " " Ф.И.О., действующего на основании Доверенности от____№_______.
в подписи: АКБ " " Управляющий филиалом " " АКБ___________(по доверенности).
В Номосе так пишут.

2. в шапке: Управляющий филиалом " " Ф.И.О., действующий от имени АКБ " " на основании Доверенности №__от ____.
в подписи: Управляющий филиалом " " АКБ__________Ф.И.О. (по доверенности).
В Промстройбанке именно так писали. Но вот судье было трудно что-то объяснять и пришлось в исковом переделать шапку. В Регистрационной палате вполне может быть то же самое. Поэтому думаю лучше писать 1 вариант.

Олег, могу сбросить заполненный договор ипотеки под филиал.

По поводу главного бухгалтера бред полный. В худшем случае могут потребовать на нее документ (приказ или доверенность на подпись договора). А так, в законодательстве вообще нет требования подписывать договоры главными бухгалтерами. Я крайне редко такое встречаю. Это тот вариант, когда излишнее пошло не в пользу, а во вред. выкинь подпись главбуха и все. А писать в шапке, это неправильно! В шапке должно быть только первое лицо по ГК.


--------------------
Принимаем установку на добро и только положительные эмоции


Спасибо сказали:
Перейти в начало страницы
 
+Цитировать сообщение
LOV0316
сообщение 12.3.2008, 10:17
Сообщение #9


Закон
*****

Группа: Главный Модератор
Сообщений: 2227
Регистрация: 9.2.2004
Из: Алмазная столица
Пользователь №: 3
Спасибо сказали: 9 раз




Да весь вопрос только по гл.буху. У нас по внутренним положениям указано - подписывать гл.бухом. Просто сам факт. Ведь сделку заключает тот у кого есть доверенность - в данном случае директор филиала, а не гл.бух. Какая разница кто еще подписал, да хоть подписи всего банка соберем.
И еще, регистратор говорит, что если просто виза гл.буха (где-нибудь внизу листа) - вопросов нет, а если подпись гл.буха там где подпись директора (и слова "От залогодержателя"), то указывайте его и в "шапке" договора.


--------------------
I WANT TO BELIEVE
Перейти в начало страницы
 
+Цитировать сообщение
Den_ver
сообщение 12.3.2008, 11:03
Сообщение #10


Почетный член клуба
*****

Группа: Модераторы
Сообщений: 1448
Регистрация: 10.2.2004
Из: Москва
Пользователь №: 16
Спасибо сказали: 1 раз




эти регистраторы задолбали уже... Тупят сволочи уже сил нет... angry2[1].gif angry2[1].gif В одном регионе тоже завернули, со словами - несите оригинал учредительных банка, включая лицензии!!! Ну не критинизм?? Самое печальное то, что спорить бесполезно в большинстве случаев. Тупость одна. Можно легко приостановку обжаловать конечно, но это все займет много времени.. Вот какого спрашивается они устанавливают форму договора?? Она установлена уже законом, который не предусматривает указание в "шапке" договора всех лиц, подписывающих договор, это раз. А во вторых от имени организации может действовать только его ЕИО или лицо по доверенности. Как может быть "ООО в лице бухгалтера"? Бред сивой кобылы... bo[1].gif
Перейти в начало страницы
 
+Цитировать сообщение
LOV0316
сообщение 12.3.2008, 11:19
Сообщение #11


Закон
*****

Группа: Главный Модератор
Сообщений: 2227
Регистрация: 9.2.2004
Из: Алмазная столица
Пользователь №: 3
Спасибо сказали: 9 раз




самое прикольное, что раньше они на это внимание не обращали.
Хотя согласен, с ними спорить - себе дороже. Даже если выиграшь дело, толку-то, их же не уволят, а время потеряно (убытки от действий рег.палаты еще доказать надо). Я , как правило, если сразу их убедить в "тупости" не удается, то лучше уж сделать как говорят.
Просто хотел узнать, это везде такие требования или наш сегодня регистратор не с той ноги встал. smile.gif


--------------------
I WANT TO BELIEVE
Перейти в начало страницы
 
+Цитировать сообщение
Nada
сообщение 12.3.2008, 12:52
Сообщение #12


Против ветра
*****

Группа: Администраторы
Сообщений: 5390
Регистрация: 9.2.2004
Из: Москва/Дели
Пользователь №: 4
Спасибо сказали: 5229 раз




Да не везде конечно! bez_bashni[1].gif Бребятина конечно. Но если она тупо подошла к вопросу, типа подпись две, а где полномочия angry2[1].gif Ну если так, то и ты бред сделай- в шапке через запятую Председатель по Уставу и глав. бух по приказу. Другого ничего не остается. Правда я такого никогда не встречала даже.


--------------------
Принимаем установку на добро и только положительные эмоции


Спасибо сказали:
Перейти в начало страницы
 
+Цитировать сообщение
LOV0316
сообщение 13.3.2008, 2:53
Сообщение #13


Закон
*****

Группа: Главный Модератор
Сообщений: 2227
Регистрация: 9.2.2004
Из: Алмазная столица
Пользователь №: 3
Спасибо сказали: 9 раз




bo[1].gif shoot[1].gif


--------------------
I WANT TO BELIEVE
Перейти в начало страницы
 
+Цитировать сообщение
Nada
сообщение 10.4.2008, 10:45
Сообщение #14


Против ветра
*****

Группа: Администраторы
Сообщений: 5390
Регистрация: 9.2.2004
Из: Москва/Дели
Пользователь №: 4
Спасибо сказали: 5229 раз




бланк платежки на госпошлину

ипотека физика- 500 р.
ипотека юрика - 2000 р.
за доп. соглашения- 100 р.

платит каждая сторона и соответственно эта сумма платится сторонами пополам.
Одна сторона все платить не может! (см. Налоговый Кодекс).
Прикрепленные файлы
Прикрепленный файл  __________.rar ( 9,67 килобайт ) Кол-во скачиваний: 42
 


--------------------
Принимаем установку на добро и только положительные эмоции


Спасибо сказали:
Перейти в начало страницы
 
+Цитировать сообщение

Ответить в данную темуНачать новую тему
1 чел. читают эту тему (гостей: 1, скрытых пользователей: 0)
Пользователей: 0

 



RSS Текстовая версия Сейчас: 14.8.2022, 12:00
Rambler's Top100