Ипотека
IPB

Здравствуйте, гость ( Вход | Регистрация )

4 страниц V  « < 2 3 4  
Ответить в данную темуНачать новую тему
> Ипотека, Вопросы недвижимости и ее залога
Den_ver
сообщение 23.1.2009, 13:03
Сообщение #61


Почетный член клуба
*****

Группа: Модераторы
Сообщений: 1448
Регистрация: 10.2.2004
Из: Москва
Пользователь №: 16
Спасибо сказали: 1 раз




Nada
Цитата
С другой стороны на сегодняшний день соглашение о добровольной реализации без торгов можно делать только на этапе невозврата. А вот законопроект когда утвердят (см. выше) и введут опять исп. надписи нотариусов и заключение соглашений можно будет лепить чуть ли не сразу с подписанием договора ипотеки и выдачи кредитов, вот когда
Да какой на фиг законопроект??? wacko.gif Уже все принято и закон ВСТУПИЛ В СИЛУ - № 306-ФЗ от 30.12.2008 года. flag[1].gif
Перейти в начало страницы
 
+Цитировать сообщение
Nada
сообщение 23.1.2009, 13:29
Сообщение #62


Против ветра
*****

Группа: Администраторы
Сообщений: 5390
Регистрация: 9.2.2004
Из: Москва/Дели
Пользователь №: 4
Спасибо сказали: 5229 раз




Ну я не знаю wacko.gif Я вычитала в "Э и Ж" за декабрь № 51. Указан закопроект №119643-5. В Гаранте еще нет. bez_bashni[1].gif У тебя он есть? И с какого числа вступил?


--------------------
Принимаем установку на добро и только положительные эмоции


Спасибо сказали:
Перейти в начало страницы
 
+Цитировать сообщение
Den_ver
сообщение 23.1.2009, 13:53
Сообщение #63


Почетный член клуба
*****

Группа: Модераторы
Сообщений: 1448
Регистрация: 10.2.2004
Из: Москва
Пользователь №: 16
Спасибо сказали: 1 раз




Во, жертвы кризиса... Вступил в силу с 11.01.2009

ФЕДЕРАЛЬНЫЙ ЗАКОН от 30.12.2008 N 306-ФЗ
"О ВНЕСЕНИИ ИЗМЕНЕНИЙ В НЕКОТОРЫЕ ЗАКОНОДАТЕЛЬНЫЕ АКТЫ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ В СВЯЗИ С СОВЕРШЕНСТВОВАНИЕМ ПОРЯДКА ОБРАЩЕНИЯ ВЗЫСКАНИЯ НА ЗАЛОЖЕННОЕ ИМУЩЕСТВО"
(принят ГД ФС РФ 26.12.2008)

На сайте консультанта или гаранта можно текст найти.
Перейти в начало страницы
 
+Цитировать сообщение
Nada
сообщение 23.1.2009, 15:12
Сообщение #64


Против ветра
*****

Группа: Администраторы
Сообщений: 5390
Регистрация: 9.2.2004
Из: Москва/Дели
Пользователь №: 4
Спасибо сказали: 5229 раз




Ваще... 67.gif bo[1].gif


--------------------
Принимаем установку на добро и только положительные эмоции


Спасибо сказали:
Перейти в начало страницы
 
+Цитировать сообщение
LOV0316
сообщение 9.6.2009, 5:15
Сообщение #65


Закон
*****

Группа: Главный Модератор
Сообщений: 2227
Регистрация: 9.2.2004
Из: Алмазная столица
Пользователь №: 3
Спасибо сказали: 9 раз




МУП берет кредит под залог недвижимости.
Согласно ст.69 "Об ипотеке", ипотека здания или сооружения допускается только с одновременной ипотекой по тому же договору земельного участка, на котором находится это здание или сооружение, либо принадлежащего залогодателю права аренды этого участка.
У МУП земельный участок под недвижимостью находится на праве аренды, т.к. земля в муниципальной собственности. Соответственно, при залоге недвижимости под ипотекой оказывается и право аренды зем.участком.
Однако п.5 ст.18 ФЗ "О государственных и муниципальных унитарных предприятиях", предусмтаривает, что муниципальное предприятие, являющееся арендатором земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, не вправе:
3) отдавать арендные права в залог.

Нет ли здесь противоречения?


--------------------
I WANT TO BELIEVE
Перейти в начало страницы
 
+Цитировать сообщение
Den_ver
сообщение 9.6.2009, 9:24
Сообщение #66


Почетный член клуба
*****

Группа: Модераторы
Сообщений: 1448
Регистрация: 10.2.2004
Из: Москва
Пользователь №: 16
Спасибо сказали: 1 раз




Есть. Очень легко можно остаться вообще без залога...
Перейти в начало страницы
 
+Цитировать сообщение
LOV0316
сообщение 9.6.2009, 9:54
Сообщение #67


Закон
*****

Группа: Главный Модератор
Сообщений: 2227
Регистрация: 9.2.2004
Из: Алмазная столица
Пользователь №: 3
Спасибо сказали: 9 раз




Но п.5 был введен в 2007 году, а аз это время у нас было пару залогов права аренды муницип.земли под недвижимостью и ни разу рег.палата не высказала сомнений.


--------------------
I WANT TO BELIEVE
Перейти в начало страницы
 
+Цитировать сообщение
Den_ver
сообщение 9.6.2009, 12:45
Сообщение #68


Почетный член клуба
*****

Группа: Модераторы
Сообщений: 1448
Регистрация: 10.2.2004
Из: Москва
Пользователь №: 16
Спасибо сказали: 1 раз




Регпалата в некоторых местах до сих пор не знает что их переименовали.... yahoo[1].gif

Залог здания без земли - ничтожен изначально. Если право аренды в залоге, то что-то мне подсказывает, что можно в суде признать договор залога недействительным по п.5 ст. 18.....

Мы вообще с МУПами не связываемся - заключение всегда отрицательное.
Перейти в начало страницы
 
+Цитировать сообщение
LOV0316
сообщение 10.6.2009, 2:32
Сообщение #69


Закон
*****

Группа: Главный Модератор
Сообщений: 2227
Регистрация: 9.2.2004
Из: Алмазная столица
Пользователь №: 3
Спасибо сказали: 9 раз




дык у нас не только рег.палата - и сама районная администрация дает МУПам псьменные согласия на передачу права аренды земли в залог банку smile.gif
А может п.5 ст.18 относится к передаче в залога права аренды в виде самостоятельного объекта залога?


--------------------
I WANT TO BELIEVE
Перейти в начало страницы
 
+Цитировать сообщение
Den_ver
сообщение 10.6.2009, 9:19
Сообщение #70


Почетный член клуба
*****

Группа: Модераторы
Сообщений: 1448
Регистрация: 10.2.2004
Из: Москва
Пользователь №: 16
Спасибо сказали: 1 раз




Может и так конечно... Но запрет на такие операции прямо установлен, а никаких оговорок нет....
Перейти в начало страницы
 
+Цитировать сообщение
Nada
сообщение 10.6.2009, 19:33
Сообщение #71


Против ветра
*****

Группа: Администраторы
Сообщений: 5390
Регистрация: 9.2.2004
Из: Москва/Дели
Пользователь №: 4
Спасибо сказали: 5229 раз




А чего вы страдаете- берите разрешительное письмо и все. мы со всеми ГУПами так делаем gent[1].gif


--------------------
Принимаем установку на добро и только положительные эмоции


Спасибо сказали:
Перейти в начало страницы
 
+Цитировать сообщение

4 страниц V  « < 2 3 4
Ответить в данную темуНачать новую тему
1 чел. читают эту тему (гостей: 1, скрытых пользователей: 0)
Пользователей: 0

 



RSS Текстовая версия Сейчас: 14.8.2022, 13:21
Rambler's Top100